Σε πλειστηριασμό βγαίνει ακίνητο servicer όταν ακόμα αυτή η δραστηριότητα ήταν άγνωστη στο ευρύ κοινό. Ο συγκεκριμένος επιχειρηματίας, του οποίου το ακίνητο εκπλειστηριάζεται είχε δώσει στην ιδιαίτερα πατρίδα του, και το όνομα του, το χωριό Πανόπουλο. Κατά τ’ άλλα το χωριό πήρε και το προσωνύμιο “εισπρακτοχώρι”.
Ονοματεπώνυμο Οφειλέτη: ΠΑΝΟ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ, ΣΥΜΒΟΥΛΕΥΤΙΚΩΝ, ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΚΑΙ ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΩΝ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ και τον διακριτικό τίτλο «PANO FINANCE», με ΑΦΜ 099368760, που εδρεύει στο Γαλάτσι Αττικής (οδός Κρήτης αρ. 22) και εκπροσωπείται νόμιμα από τον Γεώργιο Πανόπουλο του Χρήστου, κάτοικο Γαλατσίου Αττικής (οδός Κρήτης αρ. 22) ΑΦΜ Οφειλέτη: 099368760
Επισπεύδων: ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ ΚΟΝΤΟΠΟΥΛΟΣ ΤΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΑΙ ΤΗΣ ΜΑΡΙΑΣ
Η συμβολαιογράφος Αμαλιάδας Βασιλική Αθανασίου Λάγιου, οδού Καλαβρύτων 35 Αμαλιάδα.
Ημερομηνία πλειστηριασμού: 3 Απριλίου 2024 (3-4-2024), ημέρα Τετάρτη, από τις 10:00 π.μ. έως 12:00
ΑΚΙΝΗΤΑ: 1) Ένα οικόπεδο έκτασης 2.057,043 τ.μ., που βρίσκεται στη θέση «Καρυδιές-Γυμνάσιο», εντός του οικισμού
Πανόπουλου της τ.κ. Αντρωνίου του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας της ΠΕ Ηλείας και συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με δημοτική οδό (6,00μ), και ΔΥΤΙΚΑ με δημοτική οδό (8,00μ). Εντός του παραπάνω οικοπέδου υφίστανται μια διώροφη οικοδομή με υπόγειο,. Για το ίδιο ακίνητο έχει εκδοθεί η υπ’αριθ. 66/2008 οικοδομική άδεια, η οποία προβλέπει την αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου του κτιρίου σε χώρο υγειονομικού ενδιαφέροντος (χώρος εστίασης και αναψυχής). Ειδικότερα το υπόγειο συνολικής επιφανείας 523,89 τ.μ. αποτελείται από γραφεία επιφανείας 181,42 τ.μ., χώρους εστίασης και αναψυχής (κυλικείο) επιφανείας 59,85 τ.μ. και αποθήκες-βοηθητικούς χώρους επιφανείας 282,62 τ.μ.. Το ισόγειο συνολικής επιφανείας 523,89 τ.μ. αποτελείται από γραφεία επιφανείας 442,17 τ.μ. και ημιυπαίθριους χώρους επιφανείας 81,72 τ.μ. Ο Α΄όροφος συνολικής επιφανείας 523,89 τ.μ. αποτελείται από γραφεία επιφανείας 442,17 τ.μ., ημιυπαίθριους χώρους επιφανείας 81,72 τ.μ. και εξώστες επιφανείας 49,32 τ.μ.
Πρόκειται για οικόπεδο με την εντός αυτού διώροφη οικοδομή με υπόγειο, η οποία είναι συμβατικής κατασκευής και έχει κατασκευαστεί από οπλισμένο σκυρόδεμα και τοιχοποιίες οπτοπλινθοδομής ενώ η οροφή σκεπάζεται από κεραμοσκεπή.
Πρόκειται για περιποιημένη και καλά συντηρημένη εξωτερικά οικοδομή, κατασκευασμένη από σύγχρονα υλικά, μεδιαμορφωμένο τον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου.
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΕΩΣ: Μεταγραμμένο νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Λαμπείας, στον τόμο 48 με αριθμό 800. Το ανωτέρω ακίνητο φέρει προσωρινό ΚΑΕΚ 150280127001
Τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό των τετρακοσίων ενενήντα τεσσάρων χιλιάδων ευρώ (494.000€).
2) Ένα αγροτεμάχιο άρτιο και οικοδομήσιμο, συνολικού εμβαδού 20.133,82 τ.μ. βάσει του τίτλου κτήσεως και επιφάνειας 20.893,161τ.μ. βάσει της εκδοθείσας 368/31-12-2007 οικοδομικής άδειας του Τμήματος Πολεοδομίας Αμαλιάδας, με το εντός αυτού ημιτελές ξενοδοχείο τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων 5*, που βρίσκεται στην περιοχή Χάνια Πανόπουλου ή Πανόπουλου της τ.κ. Αντρωνίου του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας της ΠΕ Ηλείας στη θέση ‘’ΚΑΡΥΔΙΕΣ’’. Συνορεύει γύρωθεν ΒΟΡΕΙΑ με Εθνική οδό 111 Πατρών-Τριπόλεως και με ιδιοκτησία Πανόπουλου Πέτρου του Χρήστου, ΝΟΤΙΑ με ιδιοκτησία Δημητρίου Πανόπουλου του Νικολάου, ΔΥΤΙΚΑ με ιδιοκτησία Πέτρου Πανόπουλου του Χρήστου και με ιδιοκτησία Ξανθής- Άννας και Αγγελικής Πανοπούλου του Πέτρου και ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με αγροτικό δρόμο πλάτους μέτρων 4,00 και με ιδιοκτησία Πέτρου Πανόπουλου του Χρήστου και με ιδιοκτησία Νικολάου Πανόπουλου του Πέτρου.
Εντός του γηπέδου έχει κατασκευασθεί επενδυτική πρόταση της ιδιοκτήτριας εταιρίας που περιλαμβάνει Ξενοδοχείο τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων 5* με πλήρεις αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις. Όπως προαναφέρθηκε για το εν λόγω ακίνητο έχει εκδοθεί η υπ’ αριθμ. 368/31-12-2007 οικοδομική άδεια η οποία προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου τύπου επιπλωμένων διαμερισμάτων 5* του Τμήματος Πολεοδομίας Αμαλιάδας με συνολική επιφάνεια κυρίων χώρων 4.829,31τ.μ., επιφάνεια υπογείου 1.452,73τ.μ. και ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 841,41τ.μ. όπου ο περιβάλλοντας χώρος θα περιλαμβάνει πισίνες, πέργκολες, μονοπάτια, θέσεις στάθμευσης, βοηθητικούς χώρους, χώρους άθλησης και γενικότερες διαμορφώσεις χώρων.Η ξενοδοχειακή μονάδα θα αποτελείται από τα εξής κτίρια-
τμήματα: – 1. Είσοδο, επιφάνειας 26,010τ.μ. – 2. Κεντρικό κτίριο, το οποίο αποτελείται από:
α) υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 1.168,20τ.μ. που θα περιλαμβάνει αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, αποθήκες εξοπλισμού, αίθουσα καπνιστών, αίθουσες μεταφραστών, αποθήκη καταστήματος ενδυμάτων, αποθήκη καταστήματος με τυποποιημένα είδη διατροφής, αποθήκη καταστήματος-καπνοπωλείου-εφημερίδων-περιοδικών-βιβλίων, αποθήκη καταστήματος-κουρείου – κομμωτηρίου, W.C. ανδρών & W.C. γυναικών, βεστιάριο, Hall, χώρο ανελκυστήρων, γενικές αποθήκες, κλιμακοστάσιο, λεβητοστάσιο, δεξαμενή, γενική λινοθήκη, λινοθήκη για τα διαμερίσματα τύπου Α & Β, πλυντήριο-στεγνωτήριο, αποθήκη ειδών κήπου, χώρο καθαρισμού διαμερισμάτων τύπου Α & Β, W.C. προσωπικού ανδρών & γυναικών, αποδυτήρια ανδρών & γυναικών, αποθήκη επίπλων πισίνας, αποθήκη επίπλων. Από τη συνολική επιφάνεια των 1.168,20τ.μ., τμήμα επιφάνειας 557,910τ.μ προσμετράται,στο συντελεστή δόμησης. β) ισόγειο, συνολικής επιφάνειας 980,550τ.μ., με ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 187,65τ.μ. και
γ) Α’ όροφο, συνολικής επιφάνειας 980,550τ.μ., με ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 187,65τ.μ.αντίστοιχα. – 3. Εστιατόριο- cafe-bar, το οποίο θα αποτελείται από: α) υπόγειο, επιφάνειας 593,82τ.μ., που θα περιλαμβάνει αποθήκη Α1, αποθήκη Α2, δεξαμενή, λεβητοστάσιο, μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, αποθήκη μαγειρείου, μαγειρείο, β) ισόγειο, επιφάνειας 462,87τ.μ. που θα περιλαμβάνει αίθουσα bar, εστιατόριο, office, W.C. Α.Μ.Κ. και W.C., με ημιυπαίθριους χώρους 130,95τ.μ. και γ) Α’ όροφο, επιφάνειας 137,07τ.μ. με ημιυπαίθριους χώρους 45,0τ.μ. – 4. Διαμερίσματα τύπου Α (τριών κυρίων χώρων) , το οποίο θα αποτελείται από: α) ισόγειο, επιφάνειας 60,10τ.μ. που θα περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, υπνοδωμάτιο Υ1, λουτρό και ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 15,54τ.μ. β) Α’ όροφο, επιφάνειας 24,62τ.μ. που θα περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο Υ2, λουτρό. **Τα διαμερίσματα τύπου Α Α5 & Α6 διαθέτουν έκαστο πισίνα. – 5. Διαμερίσματα τύπου Β (τριών κυρίων χώρων) , το οποίο θα αποτελείται από: α) ισόγειο, επιφάνειας 87,03τ.μ. που θα περιλαμβάνει καθιστικό, κουζίνα, υπνοδωμάτιο Υ1, λουτρό και ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 15,93τ.μ. β) Α’ όροφο, επιφάνειας 28,65τ.μ. που θα περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο Υ2, λουτρό. – 6. Θέσεις στάθμευσης. – 7. Κεντρική πισίνα με πέργκολα και χώρους υγιεινής και υπαίθριο αναψυκτήριο-bar . 8.
Γήπεδο ποδοσφαίρου 5*5 και Γήπεδο tennis – 9. Αποδυτήρια λεβητοστάσιο-αποθήκη που θα αποτελείται από: α) υπόγειο, επιφάνειας 101,43τ.μ. και β) ισόγειο, επιφάνειας 90,09τ.μ. και ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 11,34τ.μ. – 10. Θυρωρείο, επιφάνειας 10,53τ.μ. – 11. Στεγασμένο χώρο στάθμευσης, επιφάνειας 65,61τ.μ. – 12. Διαμερίσματα τύπου Γ (τεσσάρων κυρίων χώρων) , το οποίο θα αποτελείται από: α) υπόγειο, επιφάνειας 249,30τ.μ. που θα περιλαμβάνει χώρους στάθμευσης, μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, λεβητοστάσιο, δεξαμενή, κάβα, πλυντήριο λινοθήκη, χώρο καθαρισμού, μηχανοστάσιο πισίνας, δεξαμενή καθίζησης και ανελκυστήρα. β) ισόγειο, επιφάνειας 189,90τ.μ. που θα περιλαμβάνει καθιστικό, τραπεζαρία, living room, είσοδο, κουζίνα, καθημερινό, W.C., ανελκυστήρα και ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 59,40τ.μ. γ) Α’ όροφο, επιφάνειας 189,90τ.μ. που θα περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο Υ1 με λουτρό Λ1 και dressing room, υπνοδωμάτιο Υ2 με λουτρό Λ2, υπνοδωμάτιο Υ3, καθιστικό, γραφείο και ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 59,40τ.μ. δ) πισίνα διαμερίσματος τύπου Γ – 13.
Βοηθητικό κτίσμα, επιφάνειας 26,01τ.μ., με ημιυπαίθριους χώρους, επιφάνειας 7,65τ.μ. Αναφέρεται επιπλέον ότι προβλέπεται να πραγματοποιηθεί επιμελημένη διαμόρφωση του ακάλυπτου χώρου με φύτευση πρασίνου και καλλωπιστικών φυτών, διαμόρφωση των διαδρόμων κυκλοφορίας και των χώρων στάθμευσης. Σημειώνεται ότι διαπιστώνονται αποκλίσεις σε σχέση με τις αναφερόμενες επιφάνειες στις κατόψεις και τα διαγράμματα κάλυψης της εκδοθείσας οικοδομικής άδειας. Όσον αφορά στον προβλεπόμενο αριθμό κλινών του ξενοδοχειακού συγκροτήματος λαμβάνεται ίσος με 42 με δεδομένο ότι τα διαμερίσματα τύπου Α & Β διαθέτει καθένα δύο υπνοδωμάτια ενώ το διαμέρισμα τύπου Γ τρία, αντίστοιχα. Κατά την εξωτερική αυτοψία που πραγματοποιήθηκε και την έκθεση εκτίμησης διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για αγροτεμάχιο με ημιτελές ξενοδοχειακό συγκρότημα, συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, προβλεπόμενης πολυτελούς ποιότητας κατασκευής. Κατά την αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι όλα τα κτίρια έχουν ξεκινήσει να κατασκευάζονται και βρίσκονται στο στάδιο αποπεράτωσης του φέροντος οργανισμού από οπλισμένο σκυρόδεμα (ποσοστό προόδου εργασιών 27% και 32% για τους χώρους του υπογείου). Οι πισίνες δεν έχουν κατασκευασθεί ούτε τα γήπεδα ποδοσφαίρου και τέννις.
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΕΩΣ: Μεταγραμμένο νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Λαμπείας, στον τόμο48 με αριθμό 954. Το ανωτέρω ακίνητο φέρει προσωρινό ΚΑΕΚ 150281403014
Τιμή πρώτης προσφοράς(402.000€).
3) Ένα οικόπεδο έκτασης 13.530,27 τ.μ., άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, που βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού Χάνια Πανόπουλου ή Πανόπουλου της τ.κ. Αντρωνίου του Δήμου Αρχαίας Ολυμπίας της ΠΕ Ηλείας, στη θέση «ΚΑΡΥΔΙΕΣ-ΚΕΡΑΣΙΑ», το οποίο συνορεύει: ΒΟΡΕΙΑ με ιδιοκτησία ιδίας αγοράστριας εταιρείας PANO FINANCE A.E., ΝΟΤΙΑ με δημοτική οδό πλάτους μέτρων 10,00 με κατεύθυνση προς Ανθώνα και προς Κέντρο Πανόπουλου αντίστοιχα, ΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με δημοτική οδό πλάτους μέτρων οκτώ 8,00, ΝΟΤΙΟΑΝΑΤΟΛΙΚΑ με δημοτική οδό πλάτους μέτρων 10,00 με κατεύθυνση προς Ανθώνα και προς Κέντρο Πανόπουλου αντίστοιχα και ΔΥΤΙΚΑ με ιδιοκτησία Αγγελικής Πανοπούλου και Ξανθής Πανοπούλου.
Κατά την εξωτερική αυτοψία που πραγματοποιήθηκε και την έκθεση εκτίμησης διαπιστώθηκε ότι πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο επίπεδης μορφολογίας εδάφους, πολυγωνικού σχήματος, το οποίο διαθέτει πρόσοψη σε δημοτική οδό και δεν είναι πλήρως οριοθετημένο.
ΤΙΤΛΟΣ ΚΤΗΣΕΩΣ: Μεταγραμμένο νόμιμα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου Λαμπείας, στον τόμο49 με αριθμό 772. Το ανωτέρω ακίνητο φέρει προσωρινό ΚΑΕΚ 150281403004
Τιμή πρώτης προσφοράς: (73.200€).
